Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), điều quan trọng là phải xây dựng cơ chế quản lý rõ ràng để bảo đảm an toàn công trình nhưng không làm ảnh hưởng đến quyền tài sản hợp pháp của người dân.
Cần tách bạch niên hạn công trình và quyền sở hữu căn hộ
Trong báo cáo mới nhất, VARS cho rằng, đề xuất quản lý thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn công trình là vấn đề có tác động sâu rộng đến thị trường bất động sản, bởi liên quan trực tiếp đến quyền sở hữu tài sản, khả năng tích lũy của hộ gia đình, hoạt động tín dụng ngân hàng và tâm lý sở hữu nhà ở lâu dài của người Việt.
Theo VARS, mục tiêu quản lý vòng đời công trình và thúc đẩy tái thiết đô thị là cần thiết, phù hợp với xu hướng phát triển hiện đại. Tuy nhiên, trong quá trình thể chế hóa cần bảo đảm nguyên tắc quan trọng: công trình có vòng đời hữu hạn về mặt kỹ thuật, nhưng quyền tài sản hợp pháp của người dân không thể chấm dứt một cách cơ học chỉ vì một mốc thời gian.
VARS cho rằng, điểm dễ gây hiểu nhầm nhất hiện nay là cách diễn đạt “chung cư có thời hạn”. Nếu không được giải thích đầy đủ, người dân có thể hiểu rằng sau một khoảng thời gian nhất định, quyền sở hữu căn hộ sẽ tự động chấm dứt. Theo đơn vị này, cách hiểu đó không phản ánh đúng bản chất của chính sách.
